부동산 재산세

과세기준일 현재 부동산의 소유자가 납세 의무자입니다.기준일에 이미 소유권이 넘어갔다면 새 소유자에게, 아직 넘어가기 전이라면 이전 소유자에게 고지서가 나옵니다.

매매 계약을 할 때 재산세를 누가 부담할지 따로 정해 두는 경우도 많습니다.세법상 납세자와 계약상 부담자가 다를 수 있으므로 잔금일과 과세기준일의 앞뒤 관계를 확인하고 계약서에 정산 방법을 적어 두는 것이 안전합니다.

부동산의 종류에 따라 납부 시기를 나누어 고지하기 때문입니다.주택은 나누어 고지되는 경우가 있고 건축물과 토지는 각각 정해진 납기에 고지됩니다.

같은 사람이 여러 부동산을 가지고 있으면 고지서도 여러 장 받게 됩니다.고지서마다 과세 대상과 납기가 다르므로 받은 고지서를 한꺼번에 정리해 두고, 납기를 놓치지 않도록 달력에 표시해 두는 것이 좋습니다.

납부 기한이 지나면 가산금이나 납부지연 가산세가 붙을 수 있습니다.오래 미납하면 압류 같은 체납 절차로 이어질 수도 있습니다.

고지서를 받지 못했더라도 납세 의무는 그대로 남아 있습니다.주소가 바뀌었거나 이사를 했다면 주소 변경을 해 두어야 하고, 납기가 지난 사실을 알게 되었다면 가능한 한 빨리 납부해서 추가 부담을 줄이는 것이 좋습니다.

공동 소유자는 각자의 지분에 따라 나누어 고지되는 경우가 많습니다.다만 부동산의 종류에 따라 고지 방식이 달라질 수 있어 고지서를 직접 확인해야 합니다.

부부가 공동명의로 가지고 있어도 세금 계산 방식은 부동산 종류와 합산 여부에 따라 달라집니다.지분 비율이 세금에 어떤 영향을 주는지는 명의를 정하기 전에 확인하고, 이미 공동명의라면 고지서에 적힌 지분을 기준으로 납부 내역을 살펴보세요.

네, 사용하지 않고 놀리는 땅이라도 소유하고 있으면 재산세 과세 대상입니다.토지는 사용 현황에 따라 과세 구분이 달라질 수 있습니다.

토지는 종합해서 보는 경우, 별도로 보는 경우, 따로 분리해서 보는 경우로 나뉘는 구조가 있습니다.어느 구분에 들어가는지는 지목과 실제 사용 모습에 따라 정해지므로 고지서의 과세 구분이 사실과 맞는지 확인하는 것이 중요합니다.