분양권·입주권 세금

분양권은 신축 주택을 공급받을 권리를 계약으로 얻은 것이고, 입주권은 정비사업 조합원이 새 주택을 받을 권리입니다.취득 경위가 다르기 때문에 취득가액 산정과 세무 판단의 출발점도 달라집니다.

분양권은 분양계약이나 전매로 취득한 시점이 중요하고, 입주권은 원조합원인지 승계 취득인지, 사업이 어느 단계인지가 중요합니다.본인이 가진 것이 어느 쪽인지 계약서와 조합 서류로 먼저 확인해야 합니다.

취득 시기에 따라 주택 수에 포함될 수 있습니다.일정 시점 이후 취득한 분양권은 다른 주택의 비과세·중과 판단에서 주택 수에 넣어 계산합니다.

분양권을 보유한 상태에서 기존 주택을 팔면 1세대 1주택 비과세나 다주택 중과 여부가 달라질 수 있습니다.어느 시점에 취득한 분양권인지 계약일 자료로 확인하고, 양도일 기준 현행 규정으로 판단해야 합니다.

네, 잔금을 치르기 전이라도 분양권은 양도소득세 과세 대상이 될 수 있고 주택 수 계산에도 영향을 줄 수 있습니다.계약금만 낸 단계라는 사정이 세금 판단에서 예외가 되지는 않습니다.

취득 시기와 전매 시점, 분양권을 취득할 당시의 주택 보유 상황에 따라 결과가 달라집니다.전매 계약을 하기 전에 본인의 주택 수와 취득 시기를 먼저 정리해 두시길 권합니다.

다를 수 있습니다.승계 취득한 입주권은 비과세 특례 적용 범위와 취득가액 산정이 원조합원 입주권과 달라지는 경우가 있습니다.

매수한 시점의 사업 단계, 기존 보유 주택 여부, 입주 후 거주·보유 계획에 따라 판단이 갈립니다.승계 취득을 검토 중이라면 매수 전에 사업 단계와 처분 계획을 함께 상담받는 것이 안전합니다.

비과세 여부는 일률적으로 말할 수 없고, 분양권·입주권의 취득 시기와 종류, 특례 요건 충족 여부에 따라 달라집니다.요건을 충족하면 특례가 적용될 수 있지만 기한과 조건이 있습니다.

신규 주택 완공 후 일정 기간 안에 기존 주택을 처분해야 하는 등의 기한이 정해진 특례도 있어 시점 관리가 중요합니다.기준은 개정될 수 있으므로 양도 계약 전에 개별 검토가 필요합니다.