종합부동산세

과세기준일 현재 주택이나 토지를 보유한 사람 가운데 공시가격 합계가 기준을 넘는 사람이 납세 의무자입니다.보유한 부동산이 적어도 공시가격이 높으면 대상이 될 수 있습니다.

대상 여부는 몇 채를 가졌는지가 아니라 공시가격의 합계로 판단하는 것이 기본입니다.기준은 해마다 바뀔 수 있으므로 과세기준일이 오기 전에 보유 현황과 공시가격을 미리 확인해 대상 가능성을 점검해 두는 것이 좋습니다.

종합부동산세는 사람별로 합산하는 것이 기본 구조입니다.다만 1세대 1주택 특례처럼 세대 개념이 들어가는 제도가 일부 있어 두 가지를 함께 살펴야 합니다.

부부가 각각 명의를 나누어 가지면 인별 합산 결과가 달라질 수 있습니다.하지만 특례를 받을 수 있는지는 세대 기준으로 판단되는 부분도 있으므로 명의를 바꾸기 전에 세금 구조 전체를 확인하고 결정해야 합니다.

과세 대상으로 잡힌 부동산과 공시가격 합계가 사실과 맞는지 가장 먼저 확인합니다.그 다음 공제와 특례가 제대로 반영되었는지 살펴야 합니다.

고지서에는 합산한 공시가격, 공제 금액, 재산세 조정 내용이 적혀 있습니다.합산에서 빠져야 할 부동산이 포함되었거나 특례 신청을 놓쳤다면 바로잡을 수 있는 절차가 있으므로 납기 전에 내용을 대조하고 필요하면 전문가에게 확인하세요.

납부 기한이 지나면 납부지연 가산세가 붙고, 계속 미납하면 체납 절차로 이어질 수 있습니다.고지서를 받지 못했다는 이유로 납세 의무가 사라지지는 않습니다.

형편상 한꺼번에 내기 어려운 경우에는 분납이나 납부 유예 같은 제도가 있는지 확인해 볼 수 있습니다.제도마다 요건이 정해져 있으므로 납기 전에 신청 조건을 알아보고 기한 안에 절차를 밟아야 합니다.

과세기준일에 소유하고 있었느냐가 기준이므로, 기준일 이전에 잔금을 치르고 소유권을 넘겼다면 그해 대상에서 벗어날 수 있습니다.기준일 이후에 넘겼다면 그해 세금은 그대로 남습니다.

그래서 처분 시기를 정할 때는 과세기준일과 잔금일의 앞뒤 관계를 함께 봅니다.양도소득세 문제도 같이 생기므로 처분 시기는 보유세와 양도세를 나란히 놓고 비교한 뒤 정하는 것이 바람직합니다.