주택 수 계산

세목마다 다르며 취득세는 취득 시점, 양도세는 양도 시점을 기준으로 주택 수를 보는 경우가 많습니다.같은 집이라도 시점이 다르면 주택 수가 달라질 수 있습니다.

보유세는 과세기준일 현재를 기준으로 합니다.거래 전에 어떤 세목의 어느 시점 주택 수가 필요한지를 먼저 정해야 합니다.

공동소유 주택은 지분을 가진 각자의 주택으로 보는 경우가 많고 세목에 따라 예외가 있습니다.주택 수 계산에서 지분 비율을 그대로 따르지 않을 수도 있습니다.

같은 세대가 나눠 가진 공동소유는 합산해서 볼 수 있어 세목별 기준을 확인해야 합니다.부부 공동명의라면 세대 기준 합산 여부를 먼저 살펴보세요.

자녀가 별도 세대로 인정되면 자녀 주택은 제 주택 수에 들어가지 않습니다.같은 세대로 묶이는지는 연령, 소득, 주민등록 여부 등으로 판단합니다.

자녀가 주소만 옮긴 경우와 실제로 독립해 생계를 꾸리는 경우는 다르게 봅니다.세대 분리를 전제로 거래하려면 요건을 먼저 확인하세요.거래 직전에 주소를 옮기는 방식은 실제 독립 여부를 따져 볼 때 불리하게 작용할 수 있습니다.

비과세나 중과 판단이 뒤바뀌어 신고 후 추가 세금과 가산세가 생길 수 있습니다.주택 수는 결과를 좌우하는 출발점이기 때문입니다.

거래 전에 세대 구성, 공동소유 지분, 분양권·입주권, 상속주택을 목록으로 만들어 두는 것이 가장 효과적입니다.애매한 항목은 세목별로 따로 표시해 두세요.신고 기한이 지난 뒤 바로잡으려면 절차가 복잡해지므로 거래 전에 확인하는 것이 좋습니다.

등기부와 건축물대장, 사용 현황을 기준으로 주택인지 권리인지를 먼저 구분합니다.이름이 오피스텔이나 분양권이라도 실제 사용에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.

서류상 용도와 실제 사용이 다르면 세목별로 결과가 갈릴 수 있으니 사실관계를 문서로 정리해 두세요.취득 시기별 규정 차이도 함께 확인해야 합니다.