양도세 신고기한

각각 예정신고를 하고, 다음 해 5월에 두 건을 합산해 확정신고를 하는 것이 원칙입니다.같은 해의 양도소득금액은 합쳐서 세액을 다시 계산하기 때문입니다.

먼저 판 집의 예정신고 기한과 나중에 판 집의 예정신고 기한이 서로 다릅니다.각 기한을 따로 기록해 두고, 확정신고 때 누락된 양도가 없는지 한 번 더 점검하시길 권합니다.

신고 자체는 가능하지만 예정신고 기한을 넘긴 데 따른 가산세가 붙을 수 있습니다.확정신고는 예정신고를 대신하는 제도가 아니라 한 해의 양도를 정산하는 절차이기 때문입니다.

가산세의 구체적인 계산은 개정될 수 있으므로 신고 시점의 규정을 확인해야 합니다.예정신고 기한이 이미 지났다면 확정신고 기간을 기다리기보다 가능한 한 빨리 신고하는 편이 부담을 줄이는 방법입니다.

신고기한과 납부기한은 같은 날로 정해져 있어 기한 안에 신고와 납부를 함께 하는 것이 원칙입니다.신고만 하고 납부를 미루면 납부지연 가산세가 붙을 수 있습니다.

세액이 커서 한 번에 내기 어렵다면 분납 같은 제도를 쓸 수 있는지 미리 확인해야 합니다.이 경우에도 신고는 기한 안에 마쳐야 하므로 납부 자금 계획을 계약 단계에서 세우는 것이 좋습니다.

네, 기한 전에 신고하고 납부하는 것도 가능합니다.양도가 이루어진 뒤라면 기한이 오기 전에 신고를 마쳐도 문제가 없습니다.

다만 잔금이 아직 치러지지 않았거나 등기 전이라면 양도일이 확정되지 않은 상태일 수 있습니다.양도일과 양도가액이 확정된 뒤에 자료를 정리해 신고하는 것이 안전합니다.

네, 공동으로 소유한 부동산을 팔면 공동소유자 각자가 자기 지분에 대해 신고하는 것이 원칙입니다.양도차익과 공제도 지분별로 나뉘어 계산됩니다.

지분 비율과 각자의 취득 자금 흐름을 먼저 정리해 두어야 신고 때 혼선이 없습니다.지분을 나눠 가진 배경에 증여가 섞여 있다면 그 부분도 함께 점검하시길 권합니다.

부동산 거래는 등기와 실거래 신고를 통해 과세관청이 파악할 수 있으므로 신고하지 않은 양도도 확인될 수 있습니다.확인되면 세무서가 세액을 정해 고지하는 경우가 있습니다.

그 경우 신고했을 때보다 가산세 부담이 커질 수 있습니다.세무서의 연락을 기다리지 말고 기한 안에, 늦었다면 가능한 한 빨리 기한 후 신고를 하는 것이 좋습니다.